İNŞAAT · ARAÇLAR

Emsal Hesaplama

Parsel alanı, çekme mesafeleri ve TAKS/KAKS değerlerine göre yapılaşma ve tahmini inşaat maliyeti hesabı.

1

Parsel Alanı Girişi

m
m
m²

Dikdörtgen olmayan parseller için dosya yükle sekmesini kullanın.

📂

Dosya sürükleyip bırakın veya

GeoJSON  ·  KML  ·  KMZ

2

Çekme Mesafeleri & Yapı Nizamı

m
m
m
Her iki yan için uygulanır
3

Parsel Görselleştirme

🗺
Parsel boyutları girildiğinde görsel burada oluşacak.
4

TAKS & KAKS Değerleri

TAKS

Taban Alanı Katsayısı — zemin kat kapanma oranı (0.00 – 1.00)

KAKS / Emsal

Kat Alanı Katsayısı — toplam inşaat alanı oranı (örn: 1.50)

5

Tahmini Yaklaşık İnşaat Alanı

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kapsamında emsale dahil edilmeyen alanları seçin.

Genel Emsal Harici Alanlar (%30 Ek) Sığınak, kapıcı dairesi, ortak sosyal mekan, kömürlük/depo — emsale esas alanın en fazla %30'u
Yangın Merdiveni & Korunumlu Koridor PAİY Md.5/8 — %30 sınırı dışında, sınırsız emsal harici. Kat başı alan girin.
Yangın Güvenlik Holü PAİY Md.5/8 — Her katta 6 m² emsal harici, %30 sınırı dışında.
Bodrum Kapalı Otopark PAİY Md.5/8(a) — Zorunlu otopark alanının 2 katına kadar, %30 dışında sınırsız emsal harici.
Teknik Hacimler (Kazan Dairesi, Trafo, Jeneratör vb.) PAİY Md.22 — %30 limiti içinde emsal harici.
Deprem Yalıtım Katı PAİY Md.5/8 — İç yüksekliği 1.40 m'yi aşmayan yalıtım katı, %30 dışında sınırsız emsal harici.
📋 PAİY Madde 5/8 özeti: Yangın merdiveni/holü, teras çatı, açık otopark, deprem yalıtım katı ve bodrum kapalı otopark %30 sınırı dışında sınırsız emsal haricidir. Diğer Madde 22 alanları ise toplam emsale esas alanın %30'unu geçemez.
6

Yaklaşık Maliyet Hesabı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği esas alınmaktadır. KDV hariç, %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir. (ÇŞİDB Tebliği — RG 33157 / 03.02.2026)

Alan hesaplanmadı — önce Adım 4'ü doldurun.
✓

Hesaplama Sonuçları

📐
Parsel alanı ve çekme mesafelerini girdikten sonra sonuçlar burada görünecek.

PROFESYONEL DESTEK

Projenizi Birlikte Değerlendirelim

Hesaplama sonuçlarınızı uzmanlarımızla paylaşın, detaylı fizibilite ve proje teklifi alın.

Teklif Al