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2019年07月25日 09:44来源:未知曼哈顿注册版

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天津市河北区饰品店转让多少钱

转让费,目前是ag下载手机客户端上租铺开店最常见的一种费用,少则两三万,多则几十万甚至数百万都有可能。可以想象得到转让费最初的形式是,商户A 由于其他原因不再往下做,把店铺转让给下一家 B ,转接过程中,由于店铺装修、设备和货物的转移等原因,向 B 收取费用,这笔费用即店铺转让费,同时 A 与房东的租赁合同结束,由 B 开始向房东支付租金;天津市河北区天津市河北区饰品店转让多少钱

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转让费发展的第二个阶段,就是商户 A 生意萧条,且店铺内一无装修二无货物,但占着店面垂死挣扎,遇到 B 急着开店谋生却找不到合适的店面,这时 A 把店铺转让给 B 并收取一笔转让费,之后由 B 向房东支付租金,这种做法相当于 A 临死之前拖了人家 B 一把,自己活过来了;

转让费发展的第三个阶段,随着商户之间转让费现象的普遍,各个店铺的房东觉得有利可图,于是在租给第一家商户的时候,就要求收取不菲的转让费,租金另算。此时的 转让费 ,已经远远脱离最初转让费的真正意义了,完全变成了黑心房东谋取暴利的一种手段,而风险完全由商户来承担。

目前的商铺租赁过程中,三中转让费形式都存在。天津市河北区天津市河北区饰品店转让多少钱

1.租赁商铺的建议

最开始做生意的朋友,由于经验不足,租铺开店时往往在转让费上吃了亏。现在将一些经验总结出来,主要从接租这个方面展开,供参考:

1.1 从商户 A (非房东)那里接租

主要注意如下几个问题:

A 转让给你是否经过房东的同意?天津市河北区天津市河北区饰品店转让多少钱

规定,商户 A 在合同期内将房子转让给 B , A 必须经过房东的同意,若不同意,则 A 与 B 所签的合同无效。现实中也存在 A 将店铺转让给 B 而没有经过房东的同意,而 B 并不知道转让还需要房东的同意,以为只要跟 A 协商就可以了。天津市河北区天津市河北区饰品店转让多少钱

这种情况下,若房东发现 A 转让后要收回 B 的店铺, B 可以将 A 告上法庭,索要之前交的转让费用,并要求一定的经济赔偿。

A 的合同是否快到期?

经过房东了同意,但如果 A 的合同快到期,比如只有 3 个月了,可能也会带来很多麻烦。因为假如房东比较黑心,会选择收回房子而不跟你续租,这是房东所拥有的正当的权利!期满之后,他一脚把你踹走,像前面所讲转让费发展的第三个阶段一样,另外再租出去,收取下一个商户 B 的高额转让费之后,还可以躺在床上眯着眼睛收 B 的房租。

那你实在想转让,怎么办呢?可行性还是存在的:

第一种方案: B 在接 A 的转让时,同时与房东 签订合同,将合同有效时间延长几年,就是说,从 A 手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。那 B 的转让费该如何处理呢?最好与房东的合同中还须说明, B 在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权,当然这个转让过程也必须经过房东的同意。

第二种方案:B 要充分估计一下接下来的风险。在这 3 月内能把投资收回来并有盈利?能盈利多少?不过能接受第二种方案的人一般都不是常人吧!然后在去细分每个店铺的整体实力,综合各方面的原因挑选心仪的店铺。天津市河北区饰品店转让多少钱

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